Key points
- बिहार भूमि (biharbhumi.bihar.gov.in) राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग, बिहार सरकार चलाता है।
- जमाबंदी पंजी (पंजी-II) ज़िला, अंचल, हल्का और मौजा चुनकर खाता, प्लॉट, जमाबंदी संख्या या रैयत के नाम से खोजी जाती है।
- दाखिल ख़ारिज के बाद जमाबंदी अपने आप अद्यतन होती है; ग़लत प्रविष्टियाँ परिमार्जन प्लस से सुधारी जाती हैं।
- उसी पोर्टल पर भू-नक्शा, भू-लगान भुगतान, एलपीसी और बंधक भूमि की खोज के लिंक हैं।
- यह साइट केवल पोर्टल इस्तेमाल करने का तरीका बताती है; यह सरकारी साइट नहीं है और इसमें कोई अभिलेख नहीं है।
संक्षेप में
बिहार अपना चालू भूमि खाता जमाबंदी पंजी में रखता है, जिसे पंजी-II भी कहते हैं। राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग इसे बिहार भूमि पोर्टल biharbhumi.bihar.gov.in पर 'जमाबंदी पंजी देखें' के नाम से प्रकाशित करता है। बहुत से लोग इसे 'अपना खाता' नाम से खोजते हैं।
BuySellProperty बिहार भूमि पोर्टल नहीं है और आपके लिए जमाबंदी नहीं निकाल सकता। यह गाइड सरकारी साइट इस्तेमाल करने का तरीका बताती है।
जमाबंदी कैसे देखें, क़दम दर क़दम
1. biharbhumi.bihar.gov.in खोलें और 'जमाबंदी पंजी देखें' चुनें। यह emutation.bihar.gov.in पर पंजी-II प्रतिवेदन खोलता है।
2. ज़िला चुनें, फिर अंचल, हल्का और मौजा (राजस्व गाँव)।
3. खोजने का तरीका चुनें: रैयत का नाम, प्लॉट नंबर, खाता नंबर, जमाबंदी संख्या या कंप्यूटरीकृत जमाबंदी संख्या। पूरे मौजे की पंजी-II नाम के अनुसार भी देखी जा सकती है।
4. सुरक्षा कोड भरें और सही प्रविष्टि खोलें। पोर्टल पंजी को भारत की सभी 22 अनुसूचित भाषाओं में भी दिखाता है।
5. मेनू के नाम समय-समय पर बदलते हैं; अलग दिखें तो स्क्रीन के अनुसार चलें।
बिहार भूमि पर और क्या है
दाखिल ख़ारिज: नागरिक लॉग-इन बनाकर ऑनलाइन आवेदन करें, आवेदन की स्थिति देखें, और अंचलाधिकारी द्वारा सुधार के लिए लौटाए गए आवेदन देखें। पोर्टल के अनुसार दाखिल ख़ारिज स्वीकृत होते ही जमाबंदी अपने आप अद्यतन हो जाती है।
सुधार: डिजिटाइज़्ड जमाबंदी की ग़लत प्रविष्टियाँ परिमार्जन प्लस (parimarjanplus.bihar.gov.in) पर आवेदन करके, कार्यालय गए बिना, सुधारी जाती हैं।
नक्शे और अभिलेख: राजस्व नक्शे भू-नक्शा (bhunaksha.bihar.gov.in) पर, और डिजिटल हस्ताक्षरित भू-अभिलेख bhuabhilekh.bihar.gov.in पर।
इनके लिंक भी हैं: bhulagan.bihar.gov.in पर भू-लगान भुगतान, भूमि दखल कब्ज़ा प्रमाण पत्र (एलपीसी) का आवेदन और स्थिति, land.bihar.gov.in पर बंधक भूमि की खोज, राजस्व न्यायालय के वाद और कॉज़ लिस्ट, और कैथी लिपि में लिखे पुराने दस्तावेज़ों की अनुवाद सेवा।
उसमें क्या पढ़ें
रैयत का नाम, खाता और प्लॉट नंबर और रकबा विक्रेता और बैनामे से मिलाएँ। देखें कि लगान चुकता है, बंधक भूमि की खोज में प्लॉट देखें, और वह दाखिल ख़ारिज आदेश माँगें जिससे विक्रेता का नाम जमाबंदी पर आया। पुराने खतियान और दस्तावेज़ कैथी में हो सकते हैं; पोर्टल की अनुवाद सेवा उन्हें पढ़ने में मदद कर सकती है।
भूमि अभिलेख राजस्व रिकॉर्ड और कब्ज़े का प्रमाण है, मालिकाना हक़ का दस्तावेज़ (टाइटल डीड) नहीं। कोई भी बयाना देने से पहले विक्रेता का नाम, हिस्सा और प्लॉट नंबर बैनामों (सेल डीड) से मिलाएँ, देखें कि आख़िरी दाखिल ख़ारिज हो चुका है, और क़र्ज़, अदालती मामलों और सरकारी दावों की जाँच करें।
ज़मीन की इकाइयाँ और ख़रीदने के बाद का ख़र्च
बिहार में ज़मीन आम तौर पर डिसमिल, कट्ठा, धुर और बीघा में नापी जाती है। डिसमिल तय है (एक एकड़ का सौवाँ हिस्सा), पर कट्ठा और बीघा ज़िले के अनुसार बदलते हैं, इसलिए सावधानी से बदलें और स्थानीय मान की पुष्टि करें।
बिहार में स्टांप ड्यूटी कीमत और न्यूनतम मूल्य पंजी (MVR) दर में से जो अधिक हो, उस पर लगती है। मौजूदा आँकड़ों के लिए बिहार का स्टांप ड्यूटी कैलकुलेटर देखें, फिर दाखिल ख़ारिज के लिए आवेदन करें ताकि जमाबंदी में आपका नाम आ जाए।
आम सवाल
क्या जमाबंदी और खतियान एक ही हैं?
नहीं। खतियान पिछले सर्वे में तैयार हुआ अभिलेख है; जमाबंदी (पंजी-II) चालू खाता है कि आज ज़मीन किसके पास है और लगान कौन देता है। दोनों पढ़ें: इतिहास के लिए खतियान, मौजूदा धारक के लिए जमाबंदी।
अपनी ऑनलाइन जमाबंदी की ग़लती कैसे सुधारें?
परिमार्जन प्लस (parimarjanplus.bihar.gov.in) पर आवेदन करें। बिहार भूमि पोर्टल के अनुसार इसके लिए कार्यालय जाने की ज़रूरत नहीं है।
क्या BuySellProperty बिहार भूमि के अभिलेख दिखाता है?
नहीं। हम सरकारी पोर्टल इस्तेमाल करने का तरीका बताते हैं और प्रॉपर्टी लिस्ट करते हैं; अभिलेख केवल बिहार सरकार की साइटों पर हैं।
Sources
- बिहार भूमि, राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग, बिहार सरकार (biharbhumi.bihar.gov.in) और उसका पंजी-II प्रतिवेदन (emutation.bihar.gov.in), 11 नवंबर 2026 को जाँचा गया
Last checked 2026-11-11.